Dr. Abraham Kuyperlaan 23 3818 JB Amersfoort

Welkom aan de Dr. Abraham Kuyperlaan 23 – een unieke vrijstaande woning gelegen in het geliefde Bergkwartier van Amersfoort. Deze klassieke jaren ’30 villa is onderdeel van het beschermde stadsgezicht en straalt die zeldzame combinatie uit van historische charme én moderne luxe. Met een perceel van maar liefst 1.303 m², een fraai aangelegde tuin mét zwembad en een woonoppervlakte van 254 m², ervaar je hier het ultieme wooncomfort.

Begane grond: sfeer, stijl en volop leefruimte
Zodra je de woning binnenstapt, voel je direct de klasse van deze plek. In de ruime hal ervaar je de eerste details van de jaren ’30 architectuur: hoge plafonds, een moderne trapopgang en veel lichtinval. De hal biedt zelfs de mogelijkheid om een lift in te plaatsen, wat de woning daarmee ook levensloopbestendig maakt! Vanuit hier loop je door naar de woonkamer – een royale leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Het uitzicht op het groen is fantastisch en dankzij de schuifpui vanuit de keuken wandel je zo het terras op. De living is een oase van rust, met een fijne, open indeling die ruimte biedt voor zowel een gezellige zithoek als een geweldige plek om met vrienden en/of familie te dineren of te borrelen aan de grote eettafel. Aan de voorzijde is nog een aparte zithoek gecreëerd wat af te sluiten is en dus ideaal in te richten is als bijvoorbeeld bibliotheek, tv-kamer of speelkamer voor de kinderen. De houten vloeren en de afwerking zijn van hoog niveau, waarbij alles zeer netjes onderhouden is. De woning beschikt bovendien over diverse maatwerk inbouwmeubels die niet alleen stijlvol zijn, maar ook functioneel bijdragen aan de sfeer en ruimtebeleving. Van kasten op maat tot geïntegreerde nissen/opbergruimtes en verwarmde ramen in de erker, alles is met zorg ontworpen.
De keuken is modern en stijlvol ingericht, voorzien van alle benodigde apparatuur zoals: een koelkast, grote vriezer, (combi) oven(s), ingebouwd koffiezetapparaat, inductiekookplaat, heet-waterkraan met voldoende opbergruimte en uitkijkend op de achtertuin. Aangrenzend vind je een ruime bijkeuken – ideaal voor extra opslag of het voorbereiden van diners tijdens feestjes of goed te vormen als zijnde wasruimte. Verder is er op de begane grond een separaat toilet, een provisieruimte en een extra studie/slaapkamer ideaal voor het thuiswerken. Vanuit deze kamer is er nog toegang tot de vliering waar vele spullen opgeslagen kunnen worden.

Eerste verdieping: comfort en ruim opgezet
Op de eerste verdieping vindt je twee ruime slaapkamers waarvan één ‘En suite’. Elke kamer is licht, goed bemeten en biedt uitzicht op de groene omgeving. Beide slaapkamers hebben toegang tot een zonnige balkon van maar liefst ruim 8 meter breed, perfect voor de eerste kop koffie van de dag. De badkamer is royaal, compleet met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet welke modern is afgewerkt. Dankzij het hoogwaardige onderhoud hoef je hier niets aan te passen: alles is netjes, fris en instapklaar.

Tweede verdieping: multifunctioneel en verrassend ruim
De tweede verdieping verrast je met nog eens twee fijne slaapkamers, een tweede badkamer en extra bergruimte. Ideaal voor opgroeiende kinderen en/of logés die hun eigen verdieping hebben. De speelse daklijnen en originele details geven de etage een knusse, eigen sfeer. Hier is het fijn toeven – of het nu om rust, werk of ontspanning gaat. De tweede badkamer is voor zien van een nette douchecabine, een tweede derde toilet, een dubbele wastafel met meubel en daarboven een grote, brede spiegel. De betegeling op de wanden en de vloer is van marmer en word netjes onderhouden.

De kelder: praktisch en multifunctioneel
In het souterrain vindt je veel extra bergruimte waar onder andere ook de meterkast geplaatst is en ideaal in te richten is voor bijvoorbeeld een wijnkelder. Deze ruimte is droog, wederom goed onderhouden en ideaal voor de opslag van boodschappen, een wijnkelder en/of als technische ruimte.

Tuin:
Stap naar buiten en ervaar de luxe van een tuin die voelt als een privépark. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin, vol met bomen, borders, terrassen en doorkijkjes. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je achterin de tuin een zwembad, perfect voor warme zomerdagen of een verfrissende duik na het werk.
De tuin biedt volop privacy en rust. Dankzij het vrije uitzicht en de ligging aan een rustige laan is dit een plek waar je echt kunt ontsnappen aan de drukte van alledag. De tuin is goed onderhouden en straalt zorgvuldigheid uit: alles klopt, van de bestrating tot de beplanting. Daarbij komt nog een aangebouwde garage welke multifuntioneel in te richten is. Je kunt er een hobby- en/of sportruimte inrichten, logeerruimte, atelier, ruimte voor een au-pair of wellicht dat één van de kinderen hier zijn/haar eigen verblijf van wilt maken!? De ruimte is te verwarmen en is al geïsoleerd! Wat wil je nog meer?

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 254m2;
+ Perceel: 1303m2;
+ Modern ingericht en goed onderhouden, vrijstaande villa uit 1938;
+ 4 zeer ruime slaapkamers waarvan één en-suite;
+ Royale tuin met veel groen en een zwembad;
+ Energielabel C;
+ Parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
+ Aangebouwd en geïsoleerde garage, eventueel geschikt voor bewoning;
+ Kelder aanwezig voor extra bergruimte;
+ Het dak en schilderwerk in goede conditie;
+ Veel privacy en vrij uitzicht rondom de woning;

Let op: Er word een ouderdomsclausule meegenomen in de koopovereenkomst;

EN BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis!

Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning?
Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn.

Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving.
Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.