Wat de nieuwste woningmarktcijfers betekenen voor Amersfoort

De woningmarkt kende de afgelopen jaren flinke schommelingen. Vooral in 2021 en 2022 viel het aantal verkopen terug, mede door de stijgende rente en de onrust op de markt.

Meer woningen verkocht – maar nog niet op het oude niveau

In het tweede kwartaal van 2025 werden ruim 42.000 huizen verkocht. Dat is fors meer dan begin dit jaar én meer dan vorig jaar rond deze tijd. Ook in Amersfoort zie je dat terug: er komt extra aanbod op de markt, mede doordat particuliere verhuurders woningen verkopen.

Toch is de dynamiek nog niet terug op het niveau van de topjaren 2015–2017. Toen werden er per kwartaal duizenden huizen méér verkocht.

Nieuwbouw blijft zorgenkind

Wie in Amersfoort hoopt op een nieuwbouwhuis in Vathorst, De Hoef of een andere uitbreidingswijk, moet voorlopig geduld hebben. De verkoop loopt wel wat beter, maar de oplevering van nieuwe woningen is de afgelopen twee jaar juist flink teruggevallen. Daardoor blijft het tekort aan huizen in de stad gewoon bestaan.

Prijzen stijgen minder hard

De huizenprijzen zijn de afgelopen twaalf jaar gemiddeld bijna 10% per jaar omhoog gegaan. Goed nieuws is dat het tempo van die stijging nu wat afvlakt. Voor kopers in Amersfoort betekent dat iets meer ademruimte. Vooral boven de €400.000 is er meer onderhandelingsruimte, terwijl de goedkopere woningen nog altijd razend populair zijn.

Starters krijgen meer steun

Een opvallende ontwikkeling is dat het aantal Startersleningen en NHG-garanties sterk is toegenomen. Alleen al in het tweede kwartaal van dit jaar werden er landelijk ruim 2.000 Startersleningen verstrekt – meer dan in de jaren direct na de kredietcrisis. Voor jonge Amersfoorters die hun eerste woning willen kopen, kan dit nét het zetje zijn dat nodig is.

Wat betekent dit voor jou?

De cijfers laten zien: de woningmarkt in Amersfoort is bezig met een herstel na een moeilijke periode. Er zijn meer transacties en iets meer mogelijkheden voor kopers, maar de krapte blijft groot – vooral omdat de nieuwbouw achterblijft.

👉 Wil je weten wat dit concreet betekent voor jouw situatie? Negenplus Makelaars in Amersfoort helpt je met actuele marktkennis, slimme strategie en persoonlijke begeleiding. Zo haal je het beste uit de markt, of je nu wilt kopen of verkopen.

Bron: NVM.nl