Kosten koper en overdrachtsbelasting: Wat moet je weten?

Bij het kopen van een woning krijg je te maken met verschillende bijkomende kosten. Twee van de meest besproken termen in dit proces zijn ‘kosten koper’ en ‘overdrachtsbelasting’. Maar wat houden deze begrippen precies in? En wat betekent dit voor jou als koper? In deze blog leggen we het je helder uit.

Wat is ‘Kosten Koper’ (k.k.)?

Wanneer je een bestaande woning koopt, wordt deze vaak aangeboden met de vermelding ‘kosten koper’ (k.k.). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende kosten die gepaard gaan met de aankoop van de woning. Hieronder vallen:

• Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting die wordt geheven bij de aankoop van een woning.
• Notariskosten voor de leveringsakte: De akte waarmee de woning officieel op jouw naam komt te staan.
• Kadasterkosten: De kosten voor de inschrijving van de woning in het Kadaster.

Let op: De kosten voor het afsluiten van een hypotheek, zoals de hypotheekakte en hypotheekadvieskosten, vallen niet onder de kosten koper. Deze kosten worden apart in rekening gebracht en verschillen per hypotheekverstrekker.

Wat is overdrachtsbelasting?

De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een woning. Het standaardtarief bedraagt 2% van de koopsom als je de woning zelf gaat bewonen. Koop je een woning als belegging of tweede woning? Dan betaal je een verhoogd tarief van 8% (2025).

Startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting

Voor starters en jonge doorstromers tussen de 18 en 35 jaar is er goed nieuws: zij kunnen onder bepaalde voorwaarden een vrijstelling krijgen voor de overdrachtsbelasting. Dit betekent dat zij geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen, mits:

• Ze tussen de 18 en 35 jaar oud zijn.
• De woning niet duurder is dan € 525.000 (2025) (in 2026 wordt dit € 555.000).
• Ze de woning zelf als hoofdverblijf gaan gebruiken.
• Ze deze vrijstelling niet eerder hebben gebruikt.

Andere kosten naast kosten koper

Naast de kosten koper en overdrachtsbelasting zijn er nog andere kosten waarmee je rekening moet houden bij het kopen van een huis:

• Taxatiekosten: Vaak verplicht voor het verkrijgen van een hypotheek.
• Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten.
• Bouwkundige keuring: Aan te raden bij oudere woningen.
• Eventuele kosten voor NHG (Nationale Hypotheek Garantie).

Conclusie

Bij het kopen van een woning is het belangrijk om niet alleen naar de koopsom te kijken, maar ook naar de bijkomende kosten. De kosten koper en overdrachtsbelasting kunnen flink oplopen, maar er zijn ook regelingen zoals de startersvrijstelling die financieel voordeel kunnen bieden. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent, zodat je niet voor verrassingen komt te staan!

Bronnen:

• Belastingdienst: Tarieven Overdrachtsbelasting en Startersvrijstelling
• Rijksoverheid: Kosten bij het kopen van een huis
• Vereniging Eigen Huis: Kosten Koper