Huis kopen met hulp van je ouders – wat zijn de mogelijkheden?

Voor veel starters op de woningmarkt in Amersfoort en omgeving is het lastig om een eerste huis te kopen. Hypotheekregels zijn streng, de prijzen hoog en eigen geld is vaak nodig. Gelukkig zijn er verschillende manieren waarop je ouders je kunnen helpen. Hieronder leggen we de opties uit – en vertellen we waar je op moet letten.

1. Schenking van je ouders

Een schenking is de meest directe manier om je te helpen bij de aankoop van je eerste woning.

• Jaarlijks belastingvrij: €6.713 (2025)
• Eenmalig, als je tussen de 18 en 40 bent: €32.195 belastingvrij
• Meer ontvangen? Dan betaal je schenkbelasting over het meerdere.

Zo’n schenking kan nét het verschil maken bij de aankoop van je eerste huis.

2. Lening van je ouders

Kun je niet genoeg lenen bij de bank? Dan kunnen je ouders je (een deel van) het geld lenen.

• Je betaalt rente en lost annuïtair af in 30 jaar
• De rente kan vaak fiscaal aftrekbaar zijn (hypotheekrenteaftrek)
• De bank telt deze familielening mee in je maximale hypotheek

Zo kun je toch je woning in Amersfoort, Leusden of Nijkerk financieren, ook als je starters-hypotheek niet toereikend is.

3. Schenken én lenen combineren

Veel ouders kiezen voor een combinatie:

• Jij leent geld en betaalt rente
• Daarnaast krijg je een schenking als extra steun
  Zo blijven je maandlasten behapbaar en houd je de renteaftrek.

4. Samen een woning kopen

Een andere optie is om het huis samen met je ouders te kopen.

• Jij trekt de hypotheekrente van jouw deel af
• Je ouders geven hun deel aan in box 3

Let op: dit kan fiscaal complex zijn, dus laat je goed adviseren.

5. Ouders kopen, jij huurt

Je ouders kopen een woning voor jou en jij huurt van hen. Voor jou voelt dit als huren, maar je woont wel in een woning die speciaal voor jou is aangekocht. Voor je ouders is het een investering in box 3.

6. Ouders staan borg

Bij sommige geldverstrekkers kunnen je ouders borg staan voor jouw hypotheek.

• Jij blijft verantwoordelijk voor rente en aflossing
• Vaak kun je hierdoor net iets meer lenen als starter
• Voor je ouders betekent dit wel dat hun eigen leencapaciteit kan dalen

Goed om te weten: iedere constructie heeft voor- en nadelen, zowel voor jou als voor je ouders.

Wil jij weten welke optie het beste past bij jouw situatie als starter in Amersfoort of omgeving?
Plan een gratis adviesgesprek – wij helpen je stap voor stap richting je eerste woning.