Geallieerdenstraat 39 3815 NL Amersfoort

Dit is hem! Zoek je een sfeervolle en in 2026 gemoderniseerde tussenwoning (88 m²) met drie slaapkamers, eigen parkeerplaats en volledig voorzien van splinternieuwe kunststof kozijnen (met triple HR beglazing)? Dan is deze woning aan de Geallieerdenstraat 39 in de geliefde wijk Rustenburg-Noord in Amersfoort een ‘must see’. Je ziet door de vernieuwde gevelbekleding, kozijnen en schilderwerk direct dat dit een comfortabele woning is. De ligging met zonnige tuin (zuidwest) van ongeveer 43m2 in een rustige en kindvriendelijke straat met goede (gratis) parkeergelegenheid en veel groen vanuit het nabij gelegen waterwingebied is ook ideaal. Verder vind je: diverse winkels, scholen, sportverenigingen en speeltuinen op korte afstand. En ook het gezellige stadscentrum van Amersfoort en station Amersfoort Schothorst zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A1 en A28 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle.

Indeling
Begane grond:
Via de oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een handige opbergruimte, het toilet (vernieuwd 2024), de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is zo’n 38 m² groot en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met (hoek)bank en een eethoek met een grote eettafel om gezellig met vrienden en/of familie te kunnen borrelen en/of dineren. De nieuwe en luxe open keuken (2026) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern afgewerkt in houtlook en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, een koelkast, een vriezer, een aqua hot+ kraan, een oven, een vaatwasser en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. Toch met recht een echte eyecatcher? Voor de afwerking van de begane grond met vloerverwarming is gekozen voor strak gestucte wanden in een lichte kleur en een PCV vloer met houtlook.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zo’n 13 m² groot, perfect om in te richten als ouderslaapkamer of master bedroom. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo’n 9 m² groot en multifunctioneel in te richten als kinderkamer, hobbykamer, kantoor aan huis of zelfs als walk-in closet! Bovendien is er vanuit deze slaapkamer toegang tot de vliering van zo’n 14 m² groot, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is zo’n 9 m² groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer. Er is ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. Voor de afwerking van de slaapkamers is gekozen voor wanden in een lichte kleur en een lichte laminaatvloer. De badkamer (vernieuwd in 2020) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een toilet en een brede wastafel met meubel. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichte tegels op de wanden en een moderne lichtgrijze tegelvloer.

Tuin:
De achtertuin is zo’n 43 m² groot en gelegen op het zuidwesten. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier de hele dag en tot laat in de avond genieten van de zon na een lange werkdag. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplaatsen te creëren, groen in de borders aan te brengen en speelruimte voor de kinderen te realiseren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging, ideaal voor het droog stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair.

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 88 m²; Bouwjaar: 1977;
+ Energiezuinige woning (B) door vloerverwarming (begane grond) en extra vloer- en gevelisolatie;
+ Ruime woonkamer met open keuken;
+ Drie slaapkamers van goed formaat;
+ Instapklare woning met vernieuwde keuken (2026), badkamer (2020) en toilet (2024);
+ Volledig voorzien van splinternieuwe gevelbekleding en kunststof kozijnen (2026) met Triple HR beglazing;
+ Ruime achtertuin van zo’n 43 m² gelegen op het zuidwesten;
+ Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
+ Dagelijkse voorzieningen nabij;
+ NS-station Amersfoort Schothorst op fietsafstand;
+ Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28.

Een gebruikelijke ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.