In 2026 meer ademruimte op Amersfoortse woningmarkt
Gepubliceerd op 12 januari 2026
Vooruit en terugkijken naar de woningmarkt met Negenplus Makelaars’ Wilco Groot.
AMERSFOORT – „De woningmarkt in Amersfoort beweegt in 2026 richting meer stabiliteit”, vertelt Wilco Groot van Negenplus Makelaars. Samen blikken we vooruit op de woningmarkt in het nieuwe jaar, en hoe je hier als koper én verkoper mee om kunt gaan. „Het was een verkopersmarkt, maar dat is een beetje aan het veranderen.”
Ook in 2026 blijft de vraag naar woningen groter dan het aanbod. Landelijke banken verwachten dat huizenprijzen zullen blijven stijgen, maar op een rustiger tempo dan de afgelopen jaren. „Als makelaar in de regio Amersfoort merken we dit ook”, zegt Wilco Groot. „Het aantal woningen dat te koop komt neemt langzaam toe, waardoor de markt iets minder gespannen is, maar nog steeds krap.” Groot verwacht dat veranderende financiële randvoorwaarden zorgen dat deze trend het komende jaar wordt doorgezet.
Financiële voorwaarden
“Het begint bij de NHG grens, die wordt verhoogd naar €470.000, al blijft het lastig om een passende woning te vinden voor dat bedrag.” Die inschatting van Groot komt overeen met de verkoopcijfers in Amersfoort. In het 3e kwartaal van dit jaar werden 607 woningen verkocht, voor een gemiddelde prijs van €555.825. “Maar doordat de overdrachtsbelasting voor starters wordt verhoogd naar €555.000, komen voor starters ook meer huizen binnen bereik. En daarnaast kan een starterslening, die in Amersfoort €55.000 bedraagt, een substantieel financieel verschil maken.” Om gebruik te maken van zo’n starterslening, dien je minimaal één jaar in Amersfoort ingeschreven te staan, óf de afgelopen twintig jaar minstens tien jaar aaneengesloten.
Daarnaast levert verduurzaming vaak extra leenruimte op. En door slim te vergroenen, kun je al snel je energielabel verbeteren, legt Groot uit. „Begin altijd bij je CV-ketel. Die nieuwe ketels zijn vaak zoveel zuiniger dat het direct een heleboel scheelt. Denk verder aan de logische isolatievolgorde: het dak levert het meest op, daarna de gevel en vloer.”
Niet langer verkopersmarkt
Doordat er iets meer ruimte is ontstaan op de woningmarkt, merkt Groot dat kopers vaker twijfelen en ondanks gunning de verkoop nog cancelen. „Ze worden vaker onzeker als het sneller gaat dan verwacht. Over het opknapwerk dat ze moeten doen, bijvoorbeeld. Of ze twijfelen of ze de kosten wel echt kunnen dragen. Voorheen was de markt dusdanig overspannen dat je bij wijze van spreken ‘en gat in de lucht sprong’ wanneer je een woning gegund kreeg. Het was een verkopersmarkt, maar dat is niet meer altijd zo.” Deze verandering is ook lastig te beseffen voor veel verkopers en dat is waar een verkoopmakelaar als Negenplus zich onderscheidt.
„Het is belangrijk om een realistisch beeld te hebben van de huidige woningmarkt, voordat je gaat verkopen.” Waar de afgelopen jaren vrijwel ongeacht de vraagprijs werd overboden, kan een te hoge vraagprijs anno 2026 zorgen dat je veel geld misloopt. „Die woningen blijven dan te lang op de markt. En wanneer een huis lang op de markt blijft, krijg je als verkoper de deksel op de neus: hier wordt minder op geboden dan waar je op had gerekend.” Bij Negenplus Makelaars kun je met een kosteloze waardebepaling inzicht krijgen in een realistische verwachte opbrengst van je huis. „Overweeg je te verhuizen? Dan ben je van harte welkom om een kop koffie te komen drinken en bespreken wij rustig alles met je door.”
Neem vrijblijvend contact op met Wilco en zijn collega’s bij Negenplus Makelaars via 033 200 2240 of kijk op www.negenplus.nl
