Elsenburg 23 3813 RD Amersfoort

Elsenburg 23 te Amersfoort, een riante geschakelde twee-onder-een-kapwoning met circa 148 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een zeer ruim leefgedeelte, maar liefst vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin van ruim 130 m². Daarnaast is er een eigen parkeerplaats op eigen terrein. De woning is volledig klaar voor de toekomst: energielabel A, gasloos én voorzien van een thuisbatterij.
De ligging tegen het prachtige Stadspark Schothorst is fantastisch. Een heerlijk park op 50 meter afstand voor een fijne wandeling, fietstocht of om de kinderen te laten spelen. Dagelijkse voorzieningen van Winkelcentrum Schothorst, meerdere basis- en middelbare scholen en diverse sportverenigingen liggen allemaal op loopafstand. De gezellige Amersfoortse binnenstad bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen. Ideaal voor wie houdt van terrasjes, lekker eten, een drankje of rondstruinen langs de karakteristieke winkelstraatjes en historische monumenten.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met de trapopgang, een separaat toilet en toegang tot het woongedeelte. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt de hoeveelheid daglicht direct op. In combinatie met de lichte wandafwerking zorgt dit voor een heerlijk ruim en uitnodigend gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met houthaard: een fijne plek om samen te komen met vrienden of familie, met een mooi zicht op de groene achtertuin.
Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken. Deze is greeploos uitgevoerd in lichte tinten en afgewerkt met een houten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, oven én combi-oven. Tijdens het koken kijk je prettig uit over de rustige straat en blijf je tegelijkertijd betrokken bij het eetgedeelte. Er is ruimte genoeg voor een royale eettafel. De begane grond is afgewerkt met lichte wanden en grijze vloertegels met vloerverwarming, die niet alleen voor extra comfort zorgt in de winter, maar ook kan koelen tijdens warme dagen.
Via de hal is ook de zeer ruime berging (ca. 18 m²) bereikbaar; ideaal voor fietsen, tuingereedschap of een hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de warmtepomp en er is een vliering aanwezig voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers aan de achterzijde (ca. 13 m² en 11 m²) kijken uit over de groene tuin. De verdieping is licht afgewerkt en voorzien van een warme laminaatvloer.
De badkamer ligt centraal op de verdieping en is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de verdieping, in dezelfde stijl.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers (ca. 11 m² en 9 m²), beide met veel lichtinval door de grote ramen. Ideaal als extra slaapkamers, kantoor aan huis, hobbykamer of sportruimte. Vanaf de overloop is een praktische bergruimte bereikbaar waar de thuisbatterij is geplaatst en waar extra opslagmogelijkheden zijn.

Tuin:
De tuin is echt een plaatje! Met een diepte van bijna 15 meter en een totale oppervlakte van ca. 132 m² is er ruimte genoeg voor meerdere terrassen, groene borders en speelruimte. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon én van veel privacy door het royale groen. De berging is ook via de tuin toegankelijk.
Aan de voorzijde is er eveneens ruimte voor groen, een klein zitje en parkeren op eigen terrein. Elektrisch laden behoort hier dus ook tot de mogelijkheden – ideaal in combinatie met de thuisbatterij.

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 148m2;
+ Perceel: 253m2;
+ Ruime en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kap woning;
+ Zeer aangename achtertuin gelegen op het zuiden;
+ Parkeren op eigen grond;
+ 5 slaapkamers;
+ Energielabel A (2025 opgenomen), gasloos met een warmtepomp, 12 zonnepanelen en thuisbatterij;
+ Grote, aangebouwde berging;
+ Op 50 meter afstand van het geliefde Park Schothorst;
+ De dagelijkse voorzieningen bij Winkelcentrum Schothorst op 5 minuten loopafstand;
+ Het historisch centrum van Amersfoort bereikbaar binnen 10 fietsminuten;
+ Uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam en Utrecht zijn nabij;

Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst.

BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis!

Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning?
Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn.

Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving.
Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.