Hoe beweegt de woningmarkt in Amersfoort in 2025?
Gepubliceerd op 10 juli 2025
Wat je als koper of verkoper moet weten over het huidige woningaanbod
Een woningmarkt in beweging
De woningmarkt in Amersfoort – en eigenlijk in heel Nederland – is volop in beweging. Er staan meer huizen te koop dan een jaar geleden. In de provincie Utrecht nam het aanbod met ruim 32% toe. Landelijk ligt die stijging rond de 23%. Die toename merk je ook in Amersfoort: er is meer keus, vooral in het segment appartementen en voormalige huurwoningen. Maar is dat genoeg om de woningdruk te verlichten?
Meer aanbod, maar past het bij de vraag?
Ondanks de stijging van het aantal beschikbare woningen, blijft het zoeken naar een woning vaak lastig. Dat komt omdat veel van het nieuwe aanbod bestaat uit kleinere appartementen – vaak uitgepond uit de verhuurmarkt. Voor starters kunnen dat aantrekkelijke opties zijn, maar wie op zoek is naar een ruimere gezinswoning of een comfortabel appartement voor later, moet nog steeds goed zoeken.
De doorstroming blijft daardoor stroef. Ouderen vinden niet altijd de juiste woning om kleiner te gaan wonen, en gezinnen kunnen lastig doorstromen naar de volgende stap. Zolang de nieuwbouw achterblijft op wat écht nodig is, blijft het puzzelen.
Prijzen stijgen nog, maar minder hard
De huizenprijzen lopen nog altijd op, maar de stijging gaat wat minder snel dan voorheen. In de provincie Utrecht lag de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2025 op €574.800. Dat is hoger dan een jaar geleden, maar het tempo van stijgen is wat afgevlakt. Landelijk ligt het gemiddelde op ongeveer €495.000. Die verschillen zijn deels te verklaren door het woningtype: in Utrecht zijn er relatief veel grotere en duurdere huizen verkocht.
Kopers hoeven dus niet te rekenen op dalende prijzen, maar wél op iets meer ademruimte dan in de piek van de markt. Al blijft het opletten: populaire woningen worden nog steeds snel verkocht.
Overbieden is nog steeds de norm
Hoewel er meer aanbod is, blijft het in de praktijk vaak spannend. Vooral huizen met een prijskaartje onder de vier ton zijn razend populair – die zijn snel weg en trekken veel bezichtigingen. En wie zo’n woning wil bemachtigen, moet meestal nog steeds boven de vraagprijs bieden. Sterker nog: het bedrag dat kopers gemiddeld extra neertellen is licht gestegen ten opzichte van vorig jaar.
Wat betekent dit voor jou?
Of je nu wilt kopen of verkopen, het is belangrijk om te weten wat er speelt. Meer woningen op de markt betekent meer keuze, maar dat wil niet zeggen dat het automatisch makkelijker is. De concurrentie is nog steeds voelbaar en goed advies is belangrijker dan ooit.
👉 Op zoek naar een betrouwbare makelaar in Amersfoort? Negenplus Makelaars helpt je met persoonlijke begeleiding, actuele marktkennis en een heldere aanpak.
