Woningprijzen schieten omhoog

De trend is duidelijk: woningprijzen blijven oplopen. Experts van Rabobank verwachten dit jaar een toename van de gemiddelde woningprijs met wel 6 procent. “De oorzaak is eenvoudig,” verklaart Han de Jong, huiseconoom bij BNR.nl. “‘Het draait allemaal om vraag en aanbod, en er is simpelweg niet genoeg aanbod omdat er te weinig wordt gebouwd. Anderzijds neemt de vraag toe omdat salarissen flink stijgen, waardoor mensen hogere leningen kunnen afsluiten.“

Nederland kampt met een ernstig woningtekort. Oorzaken zijn de toenemende bevolking, trage bouwprocedures en een beperkt beschikbare bouwgrond.

Oorzaken van het woningtekort zijn divers:

• Bevolkingstoename: door vergrijzing, immigratie, en een toename in het aantal eenpersoonshuishoudens is er een grotere vraag naar woningen.
• Veranderende samenstelling van huishoudens: de vraag naar kleine, betaalbare woningen voor kleinere huishoudens en singles groeit, vooral in stedelijke gebieden.
• Schaarste aan bouwgrond: Nederland heeft slechts een beperkte hoeveelheid beschikbare grond voor nieuwe bouwprojecten.
• Trage start van projecten: de vele regelgeving en procedures vertragen het opstarten van nieuwbouwprojecten.
• Stijgende bouwkosten: door inflatie, een tekort aan arbeidskrachten en materialen, en strenge regelgeving komen minder bouwprojecten van de grond.
• Stikstofproblematiek: door hoge stikstofuitstoot kunnen bouwprojecten niet altijd doorgaan zonder de juiste vergunningen.

Han de Jong is pessimistisch over toekomstige verbeteringen. “Ik vrees dat de initiatieven van het ministerie van Binnenlandse Zaken onder leiding van demissionair minister Hugo de Jonge contraproductief zullen zijn. Hoewel er ambitieuze bouwplannen zijn, wordt er in werkelijkheid maar weinig gerealiseerd. ‘In de twaalf maanden tot januari zijn slechts iets meer dan 53.000 bouwvergunningen voor woningen verstrekt, terwijl we een doelstelling hebben van 100.000 per jaar.“

Gezien de huidige marktsituatie is het inschakelen van een aankoopmakelaar aan te raden. NegenPlus Makelaars, als NVM makelaar, biedt toegang tot een uitgebreid netwerk en heeft diepgaande kennis van de woningmarkt in Amersfoort en omgeving. Wij staan klaar voor een persoonlijke kennismaking.

Bronnen:
Huizenprijzen fors in de lift, ‘en daar moeten we niet blij mee zijn’ – BNR.nl
900.000 nieuwe woningen om aan groeiende vraag te voldoen – Rijksoverheid.nl